昨日，RET睿意德聯合亞益文(wen)化聯合發(fa)(fa)布的(de)《商業(ye)空間藝術(shu)主題(ti)研究(jiu)報告》顯示，目前(qian)，一線(xian)城市(shi)藝術(shu)主題(ti)業(ye)態在購物中心(xin)占比(bi)已上(shang)升至2.6%，雖然絕對(dui)占比(bi)低(di)，但處于快速發(fa)(fa)展期。

睿意德董事(shi)長張家鵬表(biao)示，購物(wu)中(zhong)心憑借(jie)地理位置便利(li)、體量(liang)供給(gei)充足、投(tou)融資(zi)方式多樣等優勢，將逐步成為公立(li)文(wen)化設施的(de)有益補充。

記者從《報告》中(zhong)了解到，購物中(zhong)心里的藝(yi)術(shu)(shu)(shu)形態主(zhu)要有(you)七(qi)類，其(qi)中(zhong)長駐(zhu)藝(yi)術(shu)(shu)(shu)形態有(you)藝(yi)術(shu)(shu)(shu)裝飾(shi)和(he)藝(yi)術(shu)(shu)(shu)空間，為獨立(li)空間，多為收(shou)費，且展(zhan)演時(shi)長較長；短期藝(yi)術(shu)(shu)(shu)形態有(you)靜態展(zhan)、小(xiao)型沙龍、演出(chu)、藝(yi)術(shu)(shu)(shu)集市和(he)快閃活動，類型豐(feng)富，通常(chang)布局(ju)公共空間，免(mian)費為主(zhu)，展(zhan)演時(shi)長較短，更替頻繁(fan)。

靜態展每年潛在租金收益71億元

記者(zhe)注意(yi)到，在上述七(qi)類藝(yi)術形態(tai)(tai)中，靜(jing)態(tai)(tai)展和藝(yi)術集市運營頻次最(zui)高，分別達41%和31%。

其中(zhong)(zhong)，靜(jing)態(tai)展是(shi)展演時長(chang)最長(chang)的(de)藝術(shu)形態(tai)，其穩定(ding)持(chi)續的(de)租(zu)金更受購物中(zhong)(zhong)心青(qing)睞。根據RET睿意德中(zhong)(zhong)國商(shang)業地產研究中(zhong)(zhong)心對國內(nei)42個重點城市的(de)公共空間面積統計(ji)，約有19.5萬平方米(mi)的(de)公共空間可被利(li)用，潛在的(de)租(zu)金收益達到71.2億元/年。

據記者了解，上海(hai)K11在2014年3-6月(yue)莫奈展期間，日常營業額增(zeng)長了20%，并推動商業租金(jin)提升70%，而同期辦公租金(jin)漲(zhang)幅僅為30%。香(xiang)港(gang)K11開業后，前三年銷售額翻了一倍，目前保持超(chao)過20%的增(zeng)長率，月(yue)均人流穩(wen)定在100萬人次以上，并收(shou)獲2.8萬名VIP客戶，大大高出香(xiang)港(gang)平均零售水平。

K11莫奈展衍生品收入3960萬元

此外(wai)，藝術集市租金收(shou)益不菲(fei)，甚(shen)至高(gao)于購(gou)物中(zhong)心首(shou)層租金2-3倍。同時，藝術集市還為購(gou)物中(zhong)心相關商家(jia)創造了品牌宣傳及產品展(zhan)示的(de)(de)機(ji)會，在獲取(qu)雙重租金收(shou)益的(de)(de)同時，也成為了商家(jia)青睞的(de)(de)推廣平臺之一。

門票收(shou)入(ru)(ru)、衍(yan)生(sheng)(sheng)(sheng)品(pin)(pin)以及(ji)企業贊助是藝(yi)術(shu)展(zhan)示(shi)及(ji)演出的(de)(de)主要收(shou)入(ru)(ru)來源。《報告(gao)》數據顯示(shi)，其中衍(yan)生(sheng)(sheng)(sheng)品(pin)(pin)收(shou)入(ru)(ru)最高，占比達到總收(shou)入(ru)(ru)的(de)(de)43%，超過門票收(shou)入(ru)(ru)。衍(yan)生(sheng)(sheng)(sheng)品(pin)(pin)包含零售紀念品(pin)(pin)及(ji)咖(ka)啡為主的(de)(de)藝(yi)術(shu)主題簡餐等。以K11的(de)(de)莫奈展(zhan)為例，其衍(yan)生(sheng)(sheng)(sheng)品(pin)(pin)種類接近800種，而幾乎所有(you)逛完莫奈展(zhan)的(de)(de)顧(gu)客都會前(qian)往(wang)藝(yi)術(shu)商店購買紀念品(pin)(pin)，促使其衍(yan)生(sheng)(sheng)(sheng)品(pin)(pin)收(shou)入(ru)(ru)達到3960萬(wan)元。

而長駐藝術(shu)裝飾和短(duan)期演出則是入(ru)不敷出的藝術(shu)形態，為匹配藝術(shu)定位和暖場(chang)活動而引入(ru)。通常以品牌打造為目的，成本高企，對運營(ying)者資金實(shi)力要求高，發(fa)展前(qian)景較為有限(xian)。在購物(wu)中(zhong)心運營(ying)頻次占(zhan)比中(zhong)，分(fen)別僅為3%、5%。

市場魚龍混雜需標準評估

未來，藝術在購物中心內將會呈現怎樣的發展？

“目前，購(gou)物中(zhong)心(xin)更多藝(yi)(yi)(yi)術(shu)形式(shi)來自西方，包括(kuo)油(you)畫、古典(dian)音樂(le)、雕塑(su)、舞臺劇等，這一(yi)方面因為呈現方式(shi)及商業模式(shi)更加成熟，另一(yi)方面也(ye)源(yuan)于其(qi)他(ta)民(min)族零(ling)售品(pin)牌(pai)的(de)匱乏。”但張家鵬也(ye)向(xiang)記者表(biao)示，隨著中(zhong)國(guo)(guo)傳統藝(yi)(yi)(yi)術(shu)的(de)復蘇和地位提高，包括(kuo)唐(tang)裝、民(min)樂(le)、書法、民(min)族藝(yi)(yi)(yi)術(shu)等將逐步進入購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)視(shi)野，隨著更多國(guo)(guo)內零(ling)售品(pin)牌(pai)的(de)崛起，更加符合國(guo)(guo)人(ren)文化(hua)基(ji)因的(de)各類(lei)藝(yi)(yi)(yi)術(shu)形態，也(ye)將在(zai)購(gou)物中(zhong)心(xin)占領更大舞臺。

此外(wai)，更多藝(yi)術經紀機構(gou)(gou)、商(shang)業地產(chan)顧問(wen)機構(gou)(gou)、開(kai)發商(shang)、品牌零售商(shang)開(kai)展跨界合作，全方位對接(jie)資源和(he)創新商(shang)業模式，也(ye)將成為趨勢。

值得注意的是(shi)，目前國內藝術(shu)市場魚(yu)龍混雜，缺(que)乏(fa)統一(yi)(yi)的評估(gu)體(ti)(ti)系(xi)。為(wei)(wei)此，RET睿(rui)意德中(zhong)國商業(ye)地產研(yan)究(jiu)中(zhong)心與亞益(yi)文化共同推出“購(gou)物(wu)中(zhong)心藝術(shu)主題活動評估(gu)體(ti)(ti)系(xi)”，是(shi)一(yi)(yi)個評價購(gou)物(wu)中(zhong)心藝術(shu)價值的系(xi)統化工具(ju)，從而(er)為(wei)(wei)購(gou)物(wu)中(zhong)心引入藝術(shu)主題業(ye)態提(ti)供參考。

張家(jia)鵬介紹(shao)，“評(ping)估體系將對購物中心(xin)各類藝(yi)(yi)術(shu)形(xing)式(shi)從知名(ming)度、藝(yi)(yi)術(shu)形(xing)式(shi)接受度、觀眾互動性、與商家(jia)聯動性、空間(jian)利(li)用(yong)有(you)效性、藝(yi)(yi)術(shu)呈現周期(qi)、購物中心(xin)便利(li)性等多個(ge)維度的分級評(ping)估，通過相關權重指標(biao)量化，令抽象的藝(yi)(yi)術(shu)更加(jia)標(biao)準(zhun)化。”