在住宅(zhai)限(xian)購限(xian)貸(dai)政策的嚴厲(li)調控下，商(shang)業地產(chan)儼然成為(wei)(wei)樓(lou)市資(zi)金的新出路，隨著第五代商(shang)業模式shopping park的出現，以南京鵬欣·水(shui)游城為(wei)(wei)代表的時間型(xing)消費水(shui)景購物公園(yuan)成為(wei)(wei)商(shang)業地產(chan)的香(xiang)餑(bo)餑(bo)。

　　8月(yue)28日(ri)，鵬欣地產正式發布水(shui)游(you)城(cheng)品(pin)牌“十年(nian)百城(cheng)”的商業戰略布局與當前(qian)運營成果，并舉行了遼寧丹(dan)東(dong)、江蘇(su)鎮江、湖(hu)北襄(xiang)陽、沈陽大(da)東(dong)、廣(guang)東(dong)中山等(deng)五大(da)城(cheng)市(shi)合作伙伴及CGV、WE、BHG、博(bo)士蛙等(deng)多家國(guo)際(ji)國(guo)內品(pin)牌租戶簽(qian)約(yue)儀式。

　　記者了(le)解到，南京鵬欣(xin)·水(shui)游(you)城是(shi)鵬欣(xin)地產打造的水(shui)游(you)城系列中第一個“時間型消(xiao)費(fei)”主題購物樂園(yuan)，是(shi)以流動(dong)的水(shui)為(wei)主體營造的一個以購物、休(xiu)閑(xian)、餐(can)飲、娛(yu)樂、旅游(you)、文化等為(wei)一體的休(xiu)閑(xian)購物主題公園(yuan)。開業第一年即實現盈利，年銷售額近10億(yi)元，年客流量達1500萬人次。

　　水游(you)城(cheng)(cheng)緣何(he)能在短(duan)短(duan)2年內把足跡滲入到(dao)十個城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)？為(wei)何(he)水游(you)城(cheng)(cheng)吸引(yin)了數(shu)百家國際品牌(pai)商(shang)家紛(fen)紛(fen)競相入駐？鵬欣地(di)產(chan)有關負(fu)責人(ren)告訴(su)記者：“水游(you)城(cheng)(cheng)通(tong)常選址在一、二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的副(fu)中心(xin)、舊城(cheng)(cheng)改造的中心(xin)區和正在興(xing)起(qi)的二三線(xian)新城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中心(xin)。”

　　另據該負責人介紹，鵬欣“十年百城(cheng)(cheng)”的戰略布(bu)局主(zhu)要在(zai)一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)外圍(wei)及二三(san)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，特別是省(sheng)會(hui)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)和經(jing)濟(ji)比(bi)較(jiao)發達的三(san)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，分(fen)片區(qu)迅(xun)速占領市(shi)(shi)場，積累經(jing)驗(yan)后再(zai)入主(zhu)北京(jing)、上海等一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。

　　“商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產可(ke)以為(wei)政(zheng)府提(ti)供穩定的(de)稅收，同(tong)時(shi)(shi)有(you)效促進城(cheng)市就業(ye)(ye)(ye)。”上海社科院商(shang)業(ye)(ye)(ye)研究中心主任朱(zhu)連(lian)慶(qing)進一步(bu)指出，“以第五代shopping park為(wei)例，總(zong)建筑面(mian)積16萬(wan)(wan)平方米的(de)大(da)型城(cheng)市綜合體水游城(cheng)，日(ri)均(jun)人(ren)流量(liang)3萬(wan)(wan)-5萬(wan)(wan)，年營業(ye)(ye)(ye)額超過10億元(yuan)，年繳稅7000萬(wan)(wan)元(yuan)，解決3000人(ren)就業(ye)(ye)(ye)，同(tong)時(shi)(shi)全面(mian)拉動區域(yu)商(shang)業(ye)(ye)(ye)消費升級，對于城(cheng)市來(lai)說更具有(you)可(ke)持續(xu)發展的(de)潛(qian)力。”

　　其實，水游城非常重視商場文(wen)化的(de)(de)(de)建(jian)設，幾乎每天都要舉辦一(yi)些特別的(de)(de)(de)公(gong)(gong)眾活(huo)動，這(zhe)其中有(you)許多是公(gong)(gong)益性(xing)質的(de)(de)(de)，一(yi)年在這(zhe)項上(shang)的(de)(de)(de)投(tou)入就超過(guo)300萬元。朱連慶認為，“水游城這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)購物中心(xin)實際成(cheng)為了(le)該區域(yu)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)共活(huo)動中心(xin)，實際上(shang)開(kai)發商承擔(dan)起了(le)很大社(she)會責任(ren)。”

　　中(zhong)國(guo)購物中(zhong)心產業(ye)資(zi)訊中(zhong)心主任郭增(zeng)利則認為，顧客將時間、金錢留在了水(shui)游城，帶走(zou)的(de)(de)是一(yi)種新鮮的(de)(de)生活體驗和生活方(fang)式，“老百姓(xing)的(de)(de)生活方(fang)式得到一(yi)種提升，老百姓(xing)日常(chang)需求(qiu)得到滿足，毋(wu)庸(yong)置疑商業(ye)房地(di)產的(de)(de)貢獻是非常(chang)大的(de)(de)。” （來源：國(guo)際(ji)金融報）